Paredes de Nava (Palencia) ya no pierde población: 49 nuevos vecinos en un año gracias a un modelo social que compra casas vacías, las alquila al ayuntamiento y las subarrienda a familias que no pueden vivir en las ciudades 

En un país donde la despoblación rural amenaza con borrar del mapa cientos de municipios, una iniciativa está demostrando que sí es posible revertir la tendencia. Se llama TuTecho Rural y ha logrado en Paredes de Nava (Palencia) lo que parecía imposible: detener la pérdida natural de población y devolver vida al pueblo.

Paredes de Nava llevaba más de diez años por debajo de los 2.000 habitantes. Este año, gracias al programa, cerrará prácticamente con los mismos vecinos que hace una década. El alcalde, Luis Calderón —al que la directora de TuTecho llama “el alcalde de España”— lo resume así: “Las dos grandes preocupaciones de los españoles son vivienda e inmigración. Para nosotros son una oportunidad: tenemos casas vacías y necesitamos gente que quiera trabajar”.

Y esa gente está llegando. 49 nuevos vecinos (entre adultos y niños) gracias a la compra de 11 viviendas por parte de TuTecho, una SOCIMI social que las alquila al Ayuntamiento, que a su vez las subarrienda a familias vulnerables. Se ha creado, de la nada, un mercado de alquiler en un pueblo donde prácticamente no existía.

¿Qué es TuTecho y por qué funciona su modelo rural?

TuTecho es una SOCIMI social (Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria) fundada en 2021 con un objetivo claro: reducir el sinhogarismo en España. No busca solo rentabilidad, sino impacto social. Hasta la fecha ha movilizado 56 millones de euros, cuenta con 403 inmuebles (382 viviendas más edificios y locales) en 20 provincias y aloja a unas 2.000 personas, de las cuales 500 son niñas y niños.

Dentro de su modelo de ayudar a personas desfavorecidas, la gran novedad es su programa TuTecho Rural, centrándose en la España vacía o “España medio llena”, como la llaman en TuTecho. 

En las grandes ciudades empezó fuerte (Madrid, Barcelona, Sevilla), pero los precios disparados y la falta de vivienda hicieron que miraran al rural. Ahí nació la creación de este programa, con el fin de unir las cuatro millones de viviendas vacías de España (la mitad en el medio rural) con familias que en las ciudades pagan 600-700 euros por una habitación sin derecho a cocina ni empadronamiento.

Cómo surge TuTecho Rural: la explicación completa de Carlota Jiménez

Carlota Jiménez, directora, explica en una entrevista exclusiva para TRAMA que TuTecho nació para dar estabilidad a las ONG que acompañan a personas en exclusión. “Cuando las ONG encuentran trabajo, formación o regularización de papeles, lo hacen desde la dignidad de tener un hogar. No es lo mismo buscar empleo si tu preocupación es dónde dormirás esta noche”.

Pero en las ciudades era cada vez más difícil comprar. Entonces surgió la idea: “¿Y si compramos en el medio rural, donde hay la mitad de las viviendas vacías, donde se necesitan niños para mantener colegios y guarderías, donde hay empleo en cuidados, fábricas, placas fotovoltaicas, hostelería y falta relevo generacional?”.

Su modelo en lo rural consiste en:

• TuTecho compra la vivienda y es siempre el propietario.
• Firma contrato de alquiler con el Ayuntamiento (no con particulares).
• El Ayuntamiento subarrienda a las familias (generalmente inmigrantes o en estado desfavorecido).
• Una entidad repobladora (principalmente Talento 58) acompaña la integración.
• Se busca el match perfecto: empleo + vivienda + familia dispuesta.

“El ayuntamiento es clave”, insiste Carlota. “Sabe qué casas están vacías aunque no estén anunciadas, identifica necesidades de empleo y facilita empadronamientos, escolarización y salud. Confían en él los vecinos”.

Además, ofrecen alquiler con opción a compra al mismo precio al que ellos adquirieron la vivienda (sin revalorización). Ya ha ocurrido: una familia que malvivía en Madrid ahora es propietaria en Palencia.

El caso piloto de Paredes de Nava: balance real y ejemplo humano

¿Por qué Paredes de Nava? “Porque ellos nos buscaron”, responde Carlota. Tenían ya una oficina de repoblación (Yolanda Díez, concejala, fue clave) y el alcalde Luis Calderón es un referente.

Balance del piloto: “Súper exitoso”.

• Han duplicado el tamaño del colegio (el objetivo inicial era no cerrar el aula de 5 años).
• Más de 30 personas trabajando y generando riqueza local.
• 49 nuevos vecinos (niños y adultos).
• Las familias han pasado de malvivir en ciudades a tener calidad de vida, ahorro y futuro para sus hijos.

Ejemplo real: Sergio Zamora, emigrado desde Cuba. Vivió primero en Madrid, donde no podía permitirse nada. Se mudó a Paredes de Nava y ahora es el panadero del municipio. Su caso ilustra perfectamente lo que busca el programa: personas que en las grandes ciudades no encuentran vivienda asequible ni arraigo, pero en el rural encuentran hogar, trabajo y comunidad.

Carlota detalla que el 100 % de las familias que han llegado a Paredes son latinas (venezolanos, colombianos, peruanos…). “Ya pasaron por el shock de llegar a España. Mudarse otra vez da vértigo, por eso cuidamos mucho la llegada: visita conjunta al pueblo con alcalde, ONG y TuTecho. Si encaja, se mudan. Les ponemos coche gratis el primer mes (gracias a MRenting) y, si no encuentran empleo inmediato, no les cobramos el primer alquiler”.

¿Qué perfil tienen las personas que llegan? ¿Qué necesita un pueblo para que funcione?

Según Carlota, la mayoría han pasado ya por pisos de TuTecho en ciudad y por acompañamiento intenso de ONG como Cáritas. “Sabemos su historia, su actitud ante el empleo, sus carencias. Hay entrevista con Talento 58 y un formulario detallado (país, permiso de trabajo, experiencia laboral…). Todo está muy contrastado”.

Factores imprescindibles para que un municipio funcione:

• Empleo real (no vale solo teletrabajo; aquí buscan familias que trabajen en el pueblo).
• Ayuntamiento muy comprometido.
• Servicios mínimos (colegio, centro de salud, movilidad).
• Capacidad de integración (pueblos de entre 500 y 3.000 habitantes)

“En pueblos muy pequeños es complicado. Por eso priorizamos aquellos que todavía tienen esperanza de recuperación, como Paredes de Nava, que estaba a punto de perder población pero ahora la estabiliza”.

Futuro: expansión por la España Vacía y cómo participar

El programa TuTecho Rural ya está mirando hacia nuevos municipios. Hay conversaciones avanzadas en zonas de Zamora, Burgos (Pradoluengo), Lumbrales, Medina de Ríoseco y un interés especial por llegar al norte (Asturias y Galicia), donde el envejecimiento es especialmente acusado.

Si eres una familia interesada en mudarse al medio rural, TuTecho ha facilitado dos vías directas de contacto:

•  Formulario oficial para inscribirse en el programa TuTecho Rural

•  Grupo de WhatsApp donde se comparten oportunidades de vivienda en zonas rurales

Además, cualquier ayuntamiento interesado puede contactar a través de www.tutecho.es/comunicación. El mensaje es claro: donde haya empleo y voluntad municipal, TuTecho está dispuesto a sentarse a dialogar y estudiar el caso.
La despoblación no tiene por qué ser irreversible. Iniciativas como TuTecho Rural demuestran que, con vivienda asequible, acompañamiento y un poco de coordinación, muchos pueblos pueden renacer. Familias que buscan un futuro mejor y municipios que necesitan revitalizarse encuentran aquí un camino común.